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业主全懵了!嘉兴某房产销售时是“公寓”,交房却是“商用办公”?业主:“这也太坑人了”!

企业选址平台 厂多多网     05月12日

今日(2020年5月8日)下午,有网友向我们麻辣地产爆料,并称:“我们在嘉兴海宁买的公寓,销售宣传的时候,都说是公寓。可最后在交房时,却变成了商用办公。这也太坑人了...”随后,小编被拉进了他们建立不久的维权微信群。


小编初步了解,该项目为“东方·新天地”,位于海宁市临杭经济开发区的仰山路和101省道交汇处,正对浙江财经大学东方学院大门口,紧邻国际关系学院浙江校区及浙江机电职业技术学院和浙江艺术学院.离杭海轻轨站长安站600米直连杭州地铁1号线,三站到杭州;离海宁西站高铁站10分钟车程、半小时畅达上海、40分钟到萧山机场.距离杭浦高速出入口(胡家兜)2公里,与下沙、临平无缝对接,着力打造下沙大学城2.0升级版,得天独厚的地理位置令其项目拥有无限潜力。(来源:某公众号宣传资料页面)


“今后若酒店不能酒店,居住不能居住,难道要每位业主去那里注册公司去办公吗?现在:一、要求退房;二、若退房不成,要求房产公司协商当地政府给予属性变更(办公转为商住);三、没商量”维权群内一业主说道,这也是他们目前的整体诉求。


据小编核实,以及从群内各位业主提供的该楼盘前期宣传的资料(包括不限于官网,其它公众号平台、H5链接、宣传单页等)来看,确实是在以“公寓”的名义进行宣传。该开发商全称为:海宁朗宏房地产开发有限公司。


对于该项目,有业主在前几日通过网络信访的方式,把此情况向海宁市自然资源和规划局反应。在2020年5月7日,得到了该部门的回复。回复称:“你购买的应该是商务用房......”


那么,“公寓”与“办公”有什么区别?小编查了一下相关资料(非权威)。


“公寓”与“办公”的区别

一、外立面相似,不同住宅有明显区别。

不同于住宅商品房,“板式建筑”“塔式建筑”有明显的阳台和户型设计,而公寓或办公,则是一层很多户且户型单一,因而从外立面上,购房者很容易区分住宅,但无法区分公寓还是办公。

二、内部分割相似,细微差别购房者易忽视。

单从户型分割上来看,公寓和办公都是公共楼梯间和公共走道,户型设计都较为单一方正,但两者还有差别。

1、公寓走道多为横向走道,而办公则为环形走道;

2、公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计,而办公则有公共卫生间;

3、公寓有独立下水和独立排烟,而办公则没有。

但购房者多只关注户型和朝向,未多关注这些影响后期居住的细微差别,甚至有的开发商在内部改造后,通过精装样板间的设计,掩盖了这些差别,对购房者形成误导。

三、同为40年产权,均为商业性质。

不同于住宅的70年产权,大部分商务公寓和办公,土地性质都为商业性质,为40年产权,并首付均为50%,但《物权法》对产权有明确规定,产权到期后,可补缴土地出让金即可续期。

正因为上述情况,购房者很难区分什么是公寓,什么办公。但之所以《商品房买卖合同》中有明确的“公寓”“办公”的定义,两者还是有明显差别的。

01、公寓可居住,办公只可商用

公寓有一定的居住属性,可居住、可办公只能作为商用,可能购房者认为,买回来我在里面干嘛还有人管吗?但是,因为性质的不同,将会导致商品房设计时也会有所侧重,就像上述所说,办公没有独立下水和管道排烟,而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉,但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道,购房者买房初期容易忽视此类问题,但真正居家后,就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。

02、公寓、办公生活成本不同

公寓因为有居住属性,因此水电均为民用水电,而办公则无法更改,有些地方政府对此类问题抓得不严,但笔者去过的南昌、河南,政府则严禁办公调整内部结构,甚至严禁办公以公寓之名对外宣传。

03、办公商品房公摊更大

由于规划不同,公寓与办公结构设计上也有着差别,办公楼的回字形走道设计,导致办公公摊更大,以下图为例,公摊面积近乎40%。

综上所述,购房在选择办公还是公寓时,一定在清楚自己需求的前提下,注意开发商的预售许可证上的房屋属性。切勿被开发商的宣传单页和样板间所误导。(来源:南京房地产)


随后,小编联系了该项目开发商胡总。胡总表示:“我要去核实,这项目不是我在负责。具体情况,待我弄清楚了再给你答复。有问题,也欢迎业主们与我们沟通”。同时,业主们也表示将在本周日(2020年5月10日)上午9点前往该项目销售处进行维权,和开发商协商。后期,麻辣地产会持续关注。


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