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中小企业为什么要入驻产业园区?

    11月28日

选址是一个长期决策行为,与企业的经营管理活动直接挂钩,一旦定下,改变困难、作用深远。

一般来说,企业有自建/买楼、租赁写字楼/厂房和入驻产业园区三种选择,据数据统计显示,园区作为经济发展的主平台,近年越多受到企业青睐。原因有以下八点:

1、园区是政策高地

园区作为经济发展的主平台、主阵地,受当地产业政策及区域政策辐射,对企业的利好包括但不限于租金减免(同地段同品质,园区租金更低)、税收返还、人才 / 科研项目奖励、金融扶持等,以及一些「软性」扶持,包括政企对接、业务代办、专项补贴,省市级普惠政策倾斜等。而写字楼/厂房多为市场化租赁,明码标价,一般没有其他专项政策扶持。

2、园区有完善的产业生态

选址就是选圈层,园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地,只要是企业所需的要素资源,无论是研发、设计、零部件配套,还是人才、资金、交流对接平台,在园区体系内都能找得到,而写字楼里的企业来自各行各业,质量参差不齐,加上写字楼往往偏重招商而轻运营,企业间基本互不联系。

3、园区有多样的社区配套

如今大型园区的开发基本秉承了「产城融合」理念,在工作之外,可以为企业员工提供定制化的居住、休闲、娱乐、医疗、教育等全链条生活配套空间;在这一点上,除了综合体上盖的写字楼,可以满足员工一部分的休闲和娱乐需求,更多的只有与餐饮「四巨头」为伴。

4、园区是媒体焦点

园区发展是地方最重要的「政绩」之一,是地方领导的工作重心所在。新闻媒体报道的热门地点,也是领导、客商的重要参访点;园内企业因此可能得到更多「露脸」机会,更容易被地方领导「关怀」和得到免费的媒体宣传报道,这是传统写字楼无法媲美的。

5、园区彰显企业品牌

如一些产业识别度高的园区,本身就代表了产业的优势企业集聚和政府的挑选把关,入驻企业自带光环,更容易得到行业和投资人的关注。一些高端的写字楼,可以在品牌和实力上为企业加分不少,却无法从产业上给予企业太多帮助。

6、园区有一站式的服务

园区为了提升自身竞争力,都会为企业提供一系列的配套服务,包括但不限于投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等,还可以帮助企业做政策申报、申请政府补贴等,帮企业节省大量时间成本;而写字楼所提供多为一些企业基本运营所需要的常规性服务,如打印、维修、保洁等,关于企业成长类的服务基本没有。

7、园区可满足企业更多定制化需求

专业化的园区会根据企业需求量身定制空间,如影视产业园,层高可以做到6m以上,化工园区配备专门的安全生产管理机构,生物医药的园区配置上下水和通风系统等,而写字楼仅可以满足一般企业的研发办公需求,无法根据企业需求,定制化开发产品。

8、园区处于入驻风口期

当下国内疫情刚刚散去,各地亟需通过发展产业来提振经济,这段时间,地方领导发展新经济的心情最迫切、对投资的热情最高、招商压力最大,企业的政策就更优渥,入驻条件也就更好,此时把握风口期,入驻园区,是一种变相的「抄底」。

以上八点,万洋众创城全部涵盖了。接下来,让我们一起倾听入驻万洋后企业家们的切身感受。

浦江县凯佳利箱包有限公司朱总:

有了万洋的厂房,我也大胆的投入装修,投入新机器。我做外贸这一块很多国外的客人会过来参观,让客户感到厂房有规模化。看到这里发展的那么好,一些同行也都被吸引过来。

浦江顺煜工贸袁总:

“ 18年交付厂房之后,我们就开始在筹划,期间客人也来了好几波,觉得我们厂房环境,各方面也都比较符合,最主要的是我们拿到了自己的产权,客人就会对我们会更加有信心。 我们给到客户一个理念: 你已经有了自己的厂房,有了一部分资金,他会比较放心。 我们不会因为他收了他一点定金,然后不出货。 他也不会担心我们的品质有任何问题,因为我们的厂一直都在这里。 ”

浦江浩天锁具郑总:

我做梦都想有自己的厂房,有自己的厂房,办什么心里都踏实。 如果是租的,还要经过房东,有些事情还要去商量。 千百来个平方,首付一付,每个月按揭一付,经济上面能够承受。 最主要的一点就是心里踏实,毕竟这个厂房是我自己的,信心大起来,有压力的话也促使我们变成动力了。


浦江日增工贸章总:

之前租厂房一年的租金差不多 50来万,现在买过来,一个月按揭和每月租金差不多,我再付10年,这个厂房就是我自己的,如果在别人那边,我再租10年,厂房还是属于房东的,最后什么都没落着。


温州锦峰纺织黄总:

搬到万洋之后我感觉挺好的,运营管理各方面都挺到位的,在原先老厂那里由于环境不好招工招不到,员工最大的一个是吃饭问题,一个是住宿问题,厂房不标准,都是棚子搭的,有些人过来没到厂里,他就不愿意留下来了,不说工资,这个其他条件就跟不上,在这边,旁边就是食堂,非常方便,对于特别是单身的一个人,工作忙还要去买菜还要去烧饭,不现实。 入驻万洋后,这些问题也都不存在了,我们就准备招更好的业务员,生产扩大一点,让企业有更好的发展。


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